Unser Service für Ihre Liegenschaft
Wir kümmern uns um alle Anliegen – rechtssicher, effizient, persönlich und maßgeschneidert.
Sie suchen persönliche, langfristige und zuverlässige Betreuung für Ihre Immobilie? Seit über 90 Jahren kümmern wir uns um die Verwaltung und Instandhaltung vor allem von Altbauten sowie um die Bedürfnisse ihrer Eigentümer:innen und Bewohner:innen.
Wir hören zu und arbeiten anschließend eine individuelle Strategie zur Bewirtschaftung aus. Verlassen Sie sich darauf, dass wir Ihnen alle Tätigkeiten rundum Ihre Immobilie abnehmen und diese genau auf Ihre Anliegen abstimmen.
Unsere Leistungen für Sie
Allgemeine Verwaltung & Facility Management
Wir nehmen Ihnen alle Tätigkeiten rund um Ihre Immobilie ab.
Als Hausverwaltung erledigen wir für Sie kompetent und umfassend den gesamten Verwaltungsbereich Ihrer Liegenschaft. Die professionelle Betreuung, Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten sowie die Pflege der Mieterbeziehungen und alle weiteren Anliegen stimmen wir genau auf Sie und die Bedürfnisse Ihrer Immobilie ab.
Zu unseren Dienstleistungen zählen:
- Instandhaltung und Beauftragung notwendiger Reparaturen für den Werterhalt der Immobilie.
- Kontinuierliche Überwachung des bestehenden Versicherungsschutzes.
- Effiziente Abwicklung von Versicherungsschäden für schnelle Lösungen.
- Monatliche Hauseigentümerabrechnung.
- Umsatzsteuervoranmeldung unter Einhaltung rechtlicher Vorgaben.
- Beseitigung von Leerständen.
- Erstellung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen.
- Verwaltung der Kautionen zur Sicherung Ihres Eigentums.
- Sorgfältige Übergabe und Übernahme von Bestandsflächen.
- Erstellung der Mietzinsvorschreibung und Zahlungsvereinbarungen.
- Zuverlässiges Mietzinsinkasso und effektives Mahnwesen.
- Vorbereitung, Koordination und Beauftragung eines Anwalts bei Mietzins- und Räumungsklagen.
- Transparente Erstellung der Betriebskostenabrechnung und Jahresabrechnung.
- Kompetente Zusammenstellung der Jahresabrechnung für eine umfassende Übersicht.
- Kontrolle und Kalkulation der Betriebskosten samt Vorschreibung allfälliger Anpassungen.
- Abschluss und Kündigung von Hausbesorgerverträgen.
- Laufende Lohnverrechnung der Hausbesorger und Hausbetreuer.
Beratung in wirtschaftlichen und rechtlichen Fragen
Sie stehen vor schwierigen Entscheidungen?
Im Immobilienmanagement geht es oft um weitreichende und schwierige wirtschaftliche und/oder rechtliche Entscheidungen.
Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir eine manchmal kurzfristige, manchmal langfristige, manchmal konservative, manchmal kreative, aber immer eine tragfähige Lösung.
Entwicklung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Verwaltung bedeutet Fürsorge um Ihr Vermögen.
Wir schätzen den Wert, den Immobilien haben. Unsere Leistungen zielen darauf ab, Ihre Erträge zu sichern und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Darüber hinaus zeigen wir Ihnen gerne, welche Möglichkeiten der Wertsteigerung in Ihrer Liegenschaft stecken.
Die kontinuierliche Weiterentwicklung Ihrer Immobilie liegt uns am Herzen, um für Sie langfristig eine Steigerung des Wertes und der Rendite zu erreichen. Wertsteigerungen können durch unterschiedliche kurz- oder langfristige Strategien erreicht werden: Sanierungen, Entwicklung der Mieter:innenstruktur oder Ausbauten.
Lassen Sie uns gemeinsam überlegen, in welchen Bereichen sowie in welchem wirtschaftlichen und zeitlichen Rahmen Ihre Ziele liegen. Dann planen wir diese, setzen sie für Sie um.
Sanierung, Ausbauten und Denkmalschutz
Erhalten oder alles neu?
Von der Sanierung Ihrer denkmalgeschützten Fassade, über Dachgeschossausbau bis hin zur Wohnungssanierung und Haustorreparatur: Gemeinsam mit unseren langjährigen Partnernunternehmen realisieren wir Ihr Bauvorhaben in allen Bereichen der Planung und Koordinationsleistung, der Einreichung bis zur Fertigstellung.
Profitieren Sie bei der professionellen und kompetenten Umsetzung auch von unserer jahrzehntelangen, sehr guten Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt.
Wechsel der Verwaltung
Ein Wechsel der Hausverwaltung ist in vielen Fällen deutlich einfacher und wirtschaftlich sinnvoller als oft vermutet. Wir begleiten Sie dabei Schritt für Schritt und beraten Sie (und Ihre Miteigentümer) dazu kostenlos, unverbindlich und vertraulich in juristischen, wirtschaftlichen und technischen Belangen.
Vertrauen Sie auf jahrzehntelange Erfahrung und moderne Verwaltung. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Termin bei uns in der Kanzlei oder in Ihrer Liegenschaft.
Steinbrecher APP
Ihre Immobilie. Jederzeit im Blick.
Mit der Steinbrecher App haben Sie als Eigentümer:in alle wichtigen Infos zu Ihrer Liegenschaft immer griffbereit – bequem am Handy, Tablet oder PC:
- Direkter Draht zur Verwaltung – auch außerhalb der Bürozeiten
- Transparenz rund um die Uhr – Zugriff auf Dokumente wie Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen, Protokolle u. v. m.
- Immer am neuesten Stand – keine Termine oder Neuigkeiten mehr verpassen
"Wenn ich durch Wien fahre, erfüllt es mich mit Stolz und Zufriedenheit, dass ich gemeinsam mit meinem Team einige der schönsten Gebäude verwalte und mitentwickeln durfte."
Mag. Roland Proché, MSc
– Geschäftsführer, Eigentümer, behördlich zertifizierter Immobilientreuhänder
